Μείωση των κόκκινων δανείων έως και κατά 47% προβλέπει το σχέδιο της Τράπεζας της Ελλάδος που δημοσιοποιήθηκε σήμερα.

Το Σχέδιο προβλέπει την ταυτόχρονη μεταφορά σε εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) αναβαλλόμενου φόρου 7,5 δισ. ευρώ, ο οποίος σήμερα συνυπολογίζεται στο μετοχικό κεφάλαιο των τραπεζών, και κόκκινων δανείων ύψους 40 δισ. ευρώ.

Το σχέδιο για την μείωση των κόκκινων δανείων κατά περίπου 40 δισ. ευρώ που έχει επεξεργαστεί η Τράπεζα της Ελλάδος, περιλαμβάνεται στην Έκθεση για τη Χρηματοπιστωτική Σταθερότητα που δημοσιεύτηκε σήμερα.

Μεταξύ άλλων θα περιλαμβάνει την εκχώρηση από τις τράπεζες του μισού κεφαλαίου τους, το οποίο έχει προέλθει απο τον αναβαλλόμενο φόρο σε μια εταιρία ειδικού σκοπού (SPV).

Στη συνέχεια η εταιρία αυτή, θα εκδώσει ομόλογα με τα οποία θα αγοράσει από τις 4 συστημικές τράπεζες μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα ονομαστικής αξίας περίπου 40 δισ. ευρώ, μειώνοντας έτσι, περίπου, στο μισό το συνολικό απόθεμα των κόκκινων δανείων. Τα δάνεια αυτά θα πουληθούν σε τιμές αγοράς.

Όπως διευκρινίζεται από την ΤτΕ η πρόταση την οποία επιμελήθηκε το στέλεχος της Τράπεζας Σπ. Παντελιάς, παρέχει μία εναλλακτική προσέγγιση για τη συστημική αντιμετώπιση του προβλήματος των κόκκινων δανείων δεν λειτουργεί ανταγωνιστικά ως προς άλλες προτάσεις, ενώ δεν δεσμεύει, ούτε υποχρεώνει σε υιοθέτηση άλλες αρχές και φορείς που εμπλέκονται στο ζήτημα.

Πιο αναλυτικά, το προτεινόμενο σχήμα προβλέπει τη μεταβίβαση σημαντικού μέρους των Μη Εξυπηρετούμενων Ανοιγμάτων μαζί με μέρος της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης που είναι εγγεγραμμένο στους ισολογισμούς τους σε μία Εταιρία Ειδικού Σκοπού (Special Purpose Vehicle).

Τα δάνεια θα μεταβιβαστούν στην αξία ισολογισμού (μετά από προβλέψεις). Το ποσό της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης που θα μεταβιβασθεί θα αντιστοιχεί σε κάλυψη πρόσθετων ζημιών, ώστε οι αποτιμήσεις των εν λόγω δανείων να προσεγγίσουν τιμές αγοράς.

Εν συνεχεία, νομοθετική ρύθμιση θα ορίζει ότι η μεταβιβαζόμενη αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση θα καταστεί αμετάκλητη απαίτηση της Εταιρίας Ειδικού Σκοπού έναντι του Ελληνικού Δημοσίου με προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής (σύμφωνα με τη διάρκεια του σχήματος).

Για την κάλυψη του τιμήματος της μεταβίβασης, η Εταιρία Ειδικού Σκοπού θα προχωρήσει σε έκδοση τιτλοποίησης (securitization), όπου (ενδεικτικά) θα εκδοθούν τρεις τάξεις τίτλων (senior, mezzanine, junior/equity).

H κατώτερη τάξη τίτλων (equity) θα καλυφθεί από τις τράπεζες (με συμμετοχή έκαστης που δεν θα υπερβαίνει το 20%) και το Ελληνικό Δημόσιο.

Η αποτίμηση των δανείων προς μεταβίβαση θα γίνει από ανεξάρτητους τρίτους φορείς και η τελική διάρθρωση της συναλλαγής (συμπεριλαμβανομένων των ποσοστών των τριών τάξεων τίτλων) από τους συμβούλους της έκδοσης βάσει συνθηκών αγοράς.

Εκτιμάται ότι επενδυτές θα απορροφήσουν μέρος της ανώτερης τάξης τίτλων (senior) και σημαντικό ποσοστό της ενδιάμεσης τάξης (mezzanine).

Η δυνατότητα απορρόφησης πρόσθετων ζημιών από τη συμμετοχή του Ελληνικού Δημοσίου (μέσω του μετασχηματισμού της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης σε αμετάκλητη απαίτηση της Εταιρίας Ειδικού Σκοπού) ενισχύει σημαντικά την πιθανότητα αποπληρωμής των ανώτερων τάξεων ομολόγων (senior, mezzanine).

Παράλληλα,προβλέπεται, μέσω της συμμετοχής στην κατώτερη τάξη τίτλων (junior/equity), η κατανομή τυχόν πλεονασμάτων σε Ελληνικό Δημόσιο και τράπεζες.

Η διαχείριση του σχήματος θα γίνεται αποκλειστικά από ιδιώτες (εταιρείες διαχείρισης για δάνεια και πιστώσεις) και αναμένεται να υπάρξει διαχωρισμός συναλλαγών και διαχείρισης ανά κατηγορία δανείων (επιχειρηματικά, στεγαστικά, καταναλωτικά, κ.λπ).

Σημειώνεται ότι, πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, οι τράπεζες αναμένεται ότι θα προχωρήσουν, σε συνεννόηση με τον εποπτικό βραχίονα της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, σε αναμόρφωση της τρέχουσας στοχοθεσίας μείωσης ΜΕΑ, με απώτερο στόχο την επίτευξη μονοψήφιου ποσοστού ΜΕΑ εντός τριετίας.

Με την πρόταση εκτός από την μείωση των κόκκινων δανείων επιτυγχάνεται και ο περιορισμός της Αναβαλλόμενης Φορολογικής Απαίτησης στα εποπτικά κεφάλαια των τραπεζών στο 30% από 57% που είναι σήμερα.

Επισημαίνεται ότι η ταχεία επίλυση του προβλήματος των «κόκκινων δανείων» έχει αναγνωριστεί ως ύψιστης σημασίας για την επανεκκίνηση της οικονομίας και την επιστροφή της σε υψηλούς και διατηρήσιμους ρυθμούς ανάπτυξης.

Τρόπο να σώσει τις τράπεζές της αναζητεί η Ελλάδα, σημειώνει σε ανάλυσή του το Bloomberg, προσθέτοντας πως υπάρχουν ανησυχίες ότι η χώρα μπορεί να αντιμετωπίσει ακόμη μία κρίση, καθώς τα χρηματοπιστωτικά της ιδρύματα είναι επιβεβαρυμμένα με κόκκινα δάνεια, κάτι που συνιστά μεγάλο εμπόδιο και στην ανάκαμψη της οικονομίας.

Όπως αναφέρει το πρακτορείο, η κυβέρνηση μελετά ένα σχέδιο για να βοηθήσει τις τράπεζες να ξεφορτωθούν τα κόκκινα δάνειά τους πιθανώς και με κρατικές εγγυήσεις, ενώ υπάρχει ακόμη και το ενδεχόμενο δημιουργίας μίας εταιρείας ειδικού σκοπού όπου θα μπορούν να μεταφέρονται τα δάνεια αυτά με κρατικές εγγυήσεις.

Η κυβέρνηση θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει για την υποστήριξη των τραπεζών τα κεφάλαια από το ταμειακό απόθεμα των 24 δισ. ευρώ, αλλά μία τέτοια επιλογή θα πυροδοτούσε ανησυχίες στους επενδυτές κατά πόσον οι χρηματοδοτικές ανάγκες της Ελλάδας είναι καλυμμένες για τον επόμενο χρόνο, ενώ κάτι τέτοιο πιθανώς θα παραβίαζε και τους κανόνες της Ε.Ε. που απαγορεύει τις κρατικές επιχορηγήσεις στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Υπάρχουν άλλες λύσεις;
«Το σχέδιο της ΤτΕ είναι κάπως πιο περίπλοκο» σημειώνει το Bloomberg, καθώς προβλέπει τη μεταφορά μέρους των κεφαλαίων που έχουν προέλθει από τον αναβαλλόμενο φόρο, κάτι που θα μειώσει τα κεφάλαια των δανειστών, αλλά θα μπορούσε να τις βοηθήσει να ξεφορτωθούν σχεδόν τα μισά κόκκινα δάνειά τους, ύψους περίπου 40 δισ. ευρώ.

Το πρακτορείο επισημαίνει ότι το καθοδικό σπιράλ για τις ελληνικές τράπεζες ξεκίνησε πριν από μία δεκαετία, όταν η χώρα εισήλθε στην πιο βαθιά και οξεία κρίση της ιστορίας της.

Οι δανειστές άρχισαν να αδυνατούν μαζικά να αποπληρώνουν τα δάνειά τους από το 2008. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου επίσης οι τράπεζες άρχισαν να υφίστανται απώλειες λόγω των ελληνικών ομολόγων. Και όλα αυτά προτού γίνει πρωθυπουργός ο Αλέξης Τσίπρας, το 2015, με την υπόσχεση να μπει τέλος στη λιτότητα. Η διάρκειας έξι μηνών σύγκρουσή του με τους Ευρωπαίους δανειστές προκάλεσε φυγή καταθέσεων και ώθησε την Ελλάδα ένα βήμα πριν από την έξοδό της από το ευρώ. Επιβλήθηκαν τότε capital controls και η οικονομία βυθίστηκε σε ύφεση.

Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων σε μία σελίδα.

(Από τον πρόσφατο οδηγό της ΑΑΔΕ)

•• Έως 30 Νοεμβρίου, πρέπει να υποβληθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, συγκεντρωτική ανά ακίνητο Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1/1/2018 έως 30/8/2018 (ΠΟΛ 1170/2018).

•• Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ημέρα αναχώρησης.

•• Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, αν έχει ήδη καταχωρηθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση στο Μητρώο, μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ακύρωση.

•• Αν σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, καταβληθεί μέρος του ενοικίου, υποβάλλεται αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ακύρωση.

•• Μηδενική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (όταν δεν υπάρχουν αναχωρήσεις) δεν προβλέπεται.

•• Η διαφορά μεταξύ της εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και της οριστικοποίησης του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, είναι ότι στην εγγραφή αποδίδεται Α.Μ.Α. για κάθε ακίνητο, ενώ στην οριστικοποίηση, γίνεται από τον Διαχειριστή επιμερισμός του εισοδήματος, σε κάθε έναν δικαιούχο.

•• Η οριστικοποίηση (επιμερισμός εισοδήματος), γίνεται από την 1/1 έως 28/2 του επόμενου έτους (ΠΟΛ 1194).

•• Μέχρι 28 Φεβρουαρίου, μπορούν να τροποποιούνται οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.

•• Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις, ή λανθασμένα στοιχεία δικαιούχων εισοδήματος, χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. του ακινήτου και χωρίς πρόστιμα.

•• Η μη οριστικοποίηση δεν επιφέρει πρόστιμα ή προσαυξήσεις. Αν δεν γίνει οριστικοποίηση δηλαδή αν ο Διαχειριστής δεν επιμερίσει το εισόδημα στους τυχόν δικαιούχους, θα φορολογηθεί στο όνομά του.

•• Εάν υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες, ο Διαχειριστής πριν την οριστικοποίηση καταχωρεί το ποσοστό εισοδήματός τους στην επιλογή : Άγνωστοι ιδιοκτήτες με ΤΠΔ (Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων) και καταθέτει το αναλογούν ποσό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, με σχετική μνεία στο γραμμάτιο της παρακαταθήκης.

•• Αλλοδαπά Φ.Π. ή Ν.Π. χωρίς ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα, που αποκτούν εισόδημα από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, ορίζουν φορολογικό εκπρόσωπο με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και τους αποδίδεται ΑΦΜ.

•• Διαχειριστής μπορεί να είναι και Ν.Π., ή νομική οντότητα και για λογαριασμό του να ενεργεί ο νόμιμος εκπρόσωπος του . Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης του Διαχειριστή και σε περίπτωση ελέγχου οφείλει να προσκομίσει τα απαραίτητα έγγραφα και στοιχεία.

•• Για κάθε ακίνητο ορίζεται ένας Διαχειριστής. Περισσότεροι Διαχειριστές ορίζονται μόνο αν το ακίνητο καταχωρηθεί σε πολλές ψηφιακές πλατφόρμες (ορίζεται ένας για κάθε πλατφόρμα).

•• Τμηματική μίσθωση χώρων ακινήτου ( π.χ. ενός δωματίου ενός διαμερίσματος ) επιτρέπεται, αρκεί να υπάρχει ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο και ο κάθε χώρος να αναρτάται διακριτά στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Για να χορηγηθεί ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο, πρέπει να υπάρχει ήδη, Α.Μ.Α. για ολόκληρο το ακίνητο.